初めまして。”てらのこ”といいます。
このページを見ていただいてありがとうございます。
自己紹介します。
私はアラサー保育士で、現在は０歳の赤ちゃんの育休中です。
2021年12月から夫婦で不動産投資に挑戦していて、アパート１棟、戸建て７戸まで増やしてきました。
今年で大家４年目に突入です！
・戸建て①、480→370 オーナーチェンジ
・アパート❶、1400→1225
・戸建て②、350 オーナーチェンジ
・戸建て③、３
・戸建て④、190→175
・戸建て⑤、800→240
・戸建て⑥、600→300 オーナーチェンジ
・戸建て⑦、350→275
まぁ、これだけ聞くと、
すごっっっ！って思う方と
あんま安く買ってないな！って思う方がいると思います。
ていうか、
「安く買ってないですね、わたしのほうが～」
ってマウントとられたことがあるんです。
面白いジョークですね。笑
私たち夫婦は
こんな感じですが
この不動産の世界には強者がたくさんいます。
30代で300室以上所有してFIREしている人
とか
何千、何億のマンションをもっている社長
とか
一等地に住んで、フェラーリ、ランボルギーニを５台くらい乗り回してる、
とか
猛者たちが身近にたくさんいます。
私達はまだまだだなって思っているので日々勉強中です。
たまに質問をいただくんですが、
「なんでtwitterやブログで情報発信をしてるの？」
「不動産投資だけやればいいじゃん」
なんて言われたりすることがあって
それは”信念”みたいなものがあるからなんです。
信念、覚悟です。
夢でもあります。
まずは、私がどんな人間なのか、お話します！
３年前は、ぐーたら生活三昧で無能だった私。
聞いてください。
夫は、知識も比べられないほど勉強家で、努力家で、宅建も持ってるし、FP2級、管理業務主任者とか普通に受かって知識を活かしてるんで
めちゃくちゃ凄い人なんです。
で、
一方私は、節約が大大大大好きで
26歳まではお金を貯めることしかしてこなかった人間です。
・年収は350万円
・年間70～80万円の貯金
・貯蓄率32％
自分の中ではお金をどんどん増やしている感覚でした。
”ただの預金では、お金の価値がどんどん減っている”
そんなことも知らないポンコツだったんです…。
恥ずかしい話ですが、、
私はホントにぐーたらぐーたらしていた過去があって、ゲームとか夜中の1時までやってたときもありますし、休日はストレス発散で遊んでばかりいたんですよ。
というのも、保育園で同じクラスを担当した保育士が怒鳴る人で
鬱になりかけた。
主張が強すぎるし、自分の意見以外は聞かない。尋常じゃないくらい面倒な人でした。
保育って正解がないから保育士で意見を言い合ったりするんですけど、あたかも自分が正しいかのように怒るんで
あ、自分がダメなんだ…って思いこんでましたね。
とまあ、
そんな人と１年間も仲良くクラスを運営しなきゃいけないんで、そりゃあ病みますよね。
毎朝、起きたら「死にたい」って思いながら、いやいや冷たい水で顔を洗って、はーっとため息をつきながら電車を待って、電車で事故が起こったら楽なのになー、って思って通勤してました。
精神病院に予約する画面を見て、文字を打っては消して打っては消して、
自分には気合が足りないだけだと言い聞かせ、何とか日々を過ごしてたんです。
今でも鮮明に覚えています。
そう、
本当に死にたいとか、そういうわけじゃなくて、ただ職場から逃げ出したいだけなんだけど、やめる勇気もない
そんな無能だったわけです。
自分に自信もないし、社会の一般常識もあんまりないし、経済とかも分からない。
円安とか、円高も分からなかったんですよ。
ポンコツすぎますよね笑
そんな私ですが、
夫と結婚できて全てが変わりました。
まず、
平日も休日も勉強をすることを怠らない夫を見て
「あ、わたしもやらなきゃ」
と思うようになりました。
最初の頃は、休日もずっと仕事のことを考えるなんて・・・って思ってましたが、
逆に私はなんで保育士になったんだっけ？と思い返しました。
１年目の頃、毎日ノートに反省点とかまとめていたんですけど、それを思い出して読んでみたら
ハッとなったんです。
私って、
「子どもと保護者の役に立ちたくて保育士になったんだ…」
って。
当たり前のことなのに、いつの間にか忘れていました。仕事は仕事。休日くらい休みたい。そんな会社員脳になっちゃってた。
それに気付いてからは、
「もっと自分は頑張ろう」と思いました。
他の保育士なんかのことはどーでもいいから、
子どもたちと親のためのだけを考えて働こうって。
毎日、またノートに仕事の反省点を書いたり、本を読んで勉強したり、ヤフー知恵袋で子育ての悩みに回答したりなんかもしてました。
そんな感じで
わたしは本業の知識のアップデートしていき
自信を取り戻しました。
意見が違ってもいい。
自分の意見をいうことが大事。
人に嫌われる勇気をもつ。
怖いけど
大切だなって今も思います。
一方、
夫はというと
政治、経済、金融、色んな分野の情報収集をしていました。
んで、よく私に話してくれてたんです。
「今の政治はね～」
「金利はね～」
「世界情勢はね～」
…みたいな感じで
夫の話を聞いてるうちに
将来のことをよく考えるようになり、
”投資”について勉強をしよう！
と思うようになりました。
たった１つの行動で、全てが変わった。
2019年12月。
わたしの初めての投資は”つみたてNISA”です。
今も、限度額40万まで使い切って積み立てを続けています。
つみたてNISAは毎月積み立てて長期の運用が前提なので
言っちゃうと、自分は何もすることがありません。
そこで、
もっと資産を増やす方法はないか…と調べていたところ、
貯金500万円を元手に不動産投資ができそうかなと思いました。
不動産投資の存在自体は、無料の資産形成セミナーに参加したときに知ってました。
でも、そのときは「へー、すごいなー」とただ聞いて帰ってきただけ。
NISAだけ始めて満足していたんですね。
でも、
今のままじゃ老後はいいけど、
今が豊かになれない…
それに気付いて
少しリスクは高いし、怖いし、不安だけど、不動産投資を本気で学ぶことにしたんです。
『そういえば、セミナーで喋ってたわ！』
って思い出して自分の部屋の本棚からセミナーの資料を引っ張り出して
恐る恐る、
ねーねー、不動産投資一緒にやってみるのどう？
と夫に話してみると
まじ？俺もやろうかなって思ってたわ
と意外な返事がきてびっくり！
宅建もとって毎日コツコツと勉強していたみたいなんです。
そんなことを知り、初めの１棟は、戸建て…と最初に言いましたが、本当は自宅を先に買ってます。
自宅は売る気はないですが、
土地値3000くらいを2000ちょいで買えました。
これも、勉強して何か月も物件を見続けたおかげですね。
投資の勉強をして、すぐにスタートしたかのように聞こえたかもしれませんが、
最初は「投資＝怖い」と思っていたんです。
積み立てNISAでさえです。
それが今から３年前。
・・・
ある休日のことです。
天気がよくてポカポカ心地のよい太陽の光が差し込み、チュンチュンと雀の鳴き声が聞こえる気持ちのいい朝。
温かく気分が良かったので「今日も勉強しにいこーよ」と夫を誘ってカフェへ行きました。
いつものコーヒーを注文して、ｽﾞｽﾞｽﾞっと飲みながら、夫が持っていた投資信託の本を１冊読んでみたんです。
そのとき、
え、、将来お金がなくなっちゃうこともあるの？それって、ヤバくない？？
と思ってました。
で、
違う日に、本屋さんにいって他の本も読んでみよーと眺めていると
「投資なんかおやめなさい」っていう題名の本があったんですよ。
思わず惹かれて
手に取ってパパパーっと読んでみると、
「リスクが高い」っていう内容…。
貯金しておけ！って書いてたかな？笑
ちょっとうろ覚え。
まあね、
今思うと、資産を莫大にもっている高齢者の言い分だったわけです。
『汗水垂らして、一生懸命貯めてきたお金が減るかもしれないリスクがあります』
うんうん、だよね、投資なんて到底できない！
・・・そんな風にわたしは思ってたんです汗
今、考えると、あんな本を信じてしまって、
というか、投資ってダメなのかなって思ってしまうなんてアホだなって我ながら思います泣
こんな時期もあったんですよ。笑
まあ、
これって人間の心理ですけど
”新しいことを始めるのは誰でも怖くなる”ことなんです。
結局それで、２年くらいは損したかな？
早めのスタートを切るってなかなか難しいですね…。
あなたも頭では分かっていても、理解していても、迷うことってたくさんありませんか？
例えば、不動産投資も同じです。
１棟目は自宅を買ってからがいいの？
アパートと戸建てどっち買うべき？
自己資金500万で大丈夫かな？
宅建とったほうがいいの？
この物件でいいのかな？
って悩みますよね。
でも、
勉強をし続けるうちに
リスクは危ない、のではなく、ただの振れ幅ということを理解できるし、
対策しておけば利益が得られやすい事業だといことがわかるし、
何より、
『今、変わらないと一生何も変わらない人生のままだから嫌だ！』
ていう強い思いがあって
やっと最初の一歩を踏み出せた感じです。
わたしの信念と夢
現在、夫婦で協力しながら不動産投資をしているわけですが
わたし自身は「夫のサポートをしたい」という想いが強いです。
というのも、
夫は知識豊富だし、交渉も上手いし、いい物件を買えるんですね。
実利20％以上に仕上げられるし、戸建てだと難しいと言われている”融資”をひくこともできてる。
うん、
しょーじき私の力はいらない。笑
客観的な意見をたまに助言して、夫がアワアワして大変だったら手伝えばいいくらいなんです。
だから、
わたしは他のスキルを身に付けて
自分の達成したい”夢”のために動くことにしました。
それが「他の事業に挑戦すること」
このブログもそうです。
副業として
Ｘ（Twitter）での情報発信も、１つの事業として本気で考えて取り組んでいます。
ぶっちゃけ、最近まで普段の生活の発信とかしてたんですよね。
でも、うーん、
なんかそれって折角アカウントつくったのに、
もったいないなーと心のどこかで引っ掛かりを覚えていたのでやめました。
もっと”人の役立つことだけ”考えて発信したい。
これから不動産投資を始めたい人の役に立ちたい。
そう思ったんです。
これが今の私の信念です。
本業の保育と同じで、人の役に立つことをする。
なので、最近は発信を変えました。
本気で初心者の方に役立つ内容、使えるノウハウだけ発信しています。
そのために、
・マーケティング
・ライティング
・心理学
など
１日最低５時間はインプットの時間をとっており
分かりやすい文章、読みやすい文章を書くようにしています。
そして、
将来的には「子育て支援事業」にも挑戦しようと考えています。
私の夢です。
平屋の駅近物件見つけると
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) July 8, 2023
古民家風の子育て支援事業の施設として使えそう👀
って少しワクワクする✨
不動産投資の最終目標はこれ😆
できれば50代までにはやりたいなぁ🤔
時代が変わると難しいこともあるけど、妄想膨らましつつ、今はできることに集中して色々な挑戦をし続けようっと😊
今、これを読んでくださっている方って、
・行動して自分の未来を変えたい、とか
・豊かな人生を歩みたい、とか
・成功を掴みたい、とか
って本気で思っている方々だと思うんです。
私は夫がいたから始められたけど、
正直、１人だったら不安で不安で到底挑戦できるようなものじゃなかった…と感じています。
だから、純粋に応援したい。
頑張ろうとしている人を支えたい。
そんな思いがあるんです。
・
・
・
こんなこと言うと
胡散臭く感じるのかもしれないんですが
ほんとにわたしの本音です。
どれくらい本気なのかっていうと、
最近始めた長文のツリーポストは
３時間くらい考えながら作ってるんですよ。笑
不動産投資を勉強中の人に役立ってほしい
という想いと
自分の行動の証として
どんどん投稿しています。
行動したことって資産になるからいいんですよね。
どんどん貯まる。
私もブログを書くことで、知識の資産になってます。ポストも資産です。
それに、
「わかりやすくて勉強になりました！」
「とても読みやすいです！」
「ブログ見ました！」
って言われると、嬉しいんです。ほんと嬉しい。
だから頑張れるっていうのもありますね。
そんな感じで、
このブログでは
不動産投資をこれから始めたい方が「１棟買えるようになること」をコンセプトに語っていくので、
このブログを見てれば、
どんどん知識がついて
どんどん賢くなって
どんどん行動に移すことができる
ようになります。
そうなるように、ネットには載っていない生の情報や、行動した人にか分からないノウハウなんかも書きまくっていきます。
「1棟買えるようになる」
というのは、
ホントに人生が変わってくると思うんです。
まずは１棟、行動できれば
２棟、３棟…と
未来が見えてきます。
そのためには、日々勉強を続ける努力は必要です。
これは正直、
結構、はんぱない努力かもしれませんが、
人生がより良く豊かになる価値を得られると思います。
だから、
一生懸命に勉強してるけど、
悩みがある方のお手伝いができたら本当に嬉しいと思っています。
分からないことがあれば、DMで相談に乗ったりなんかもしてます。
24時間以内にはお返事返せるので、困ってることあれば教えてください。
あ、
これは有料じゃないですよ。
コンサルはやってないです。赤ちゃんがいて纏まった時間をとることが難しいので。
事業として取り組んでいるのは、
・ブログのアフィリエイト
・有料のコンテンツ販売
この２つですね。
有料だと嫌悪感を抱くひともいるかと思いますが、
記事を読めば
時短になって効率よく物件を探せるようになったり、
経験者にしか分からないスキルを学べるようになったりします。
これは自信をもっておすすめします。
ですが、
無理に営業セールスしないので安心してください。
ん－、
正直いうと、
無料の情報かき集めて
実践して、失敗して、改善して、また実践して…
を繰り返せば、時間をかければ、諦めさえしなければ、
時間はけっこうかかるけど、
収益のでる物件は買えるし、スキルも身に付くんですね。
ただですね、
無料の情報って質が悪いことがあります。
ふつうにサイトで検索した情報とか、
誤字とか、間違った情報、たっくさんありますからね。
しかも、読みにくい！
ぎちぎちに詰めた文字で
がちがちの専門用語で
初心者には易しくないです…
誰が書いたのか分からない情報がほとんどなので
本当に正しい情報なのか、っていう目利きも必要になるわけです。
だから、時間がかかるんですよね。
わたしなんか
ただの凡人ですので、youtubeで勉強しても
媒介？仲介？一般媒介の違いってなんだっけ…？
みたいな
ぱっぱらぱーの頭だったんで
本を何十冊も読んで、
読んだ本の要点をノートに書いて
読んで書いて読んで書いて…を繰り返しまくった結果、
”人に喋れるくらいの知識”
というのが身に付きました。
知識にお金を投資すると
やらなきゃって追い込めるし、
１つの正解を学べるので時間のレバレッジをかけながら
知識武装できるんですよね。
そういう経験があるからこそ、
「こういう情報、最初から知りたかったな～」
って
絶対に役立つことが分かってることを
有料記事では書いてます。
でも、
１回読んで、はい終わり。
だともったいないし
意味がない。
私の実体験でもありますが、
本とか文字とかって読んで満足しちゃうんです。
その知識をもとに行動しなきゃいけないけど
実際に行動できる人は１割。
それなら買って欲しくないです。
だから、
まずは
この無料公開しているブログを読んで行動してみてください。
それで迷ったときにどうしたらいいか
分からなくなったときに手に取ってみてください。
実際、
「指値とおって買えました！」とか、
「こうやって戦略立てればいいんですね」とか、
「どんどん他の記事も拝見させていただきます」とか、
嬉しい声をいただく度に
ものすごく、ものすごく、自分のように嬉しいです。
ぜひ、
「１棟買えるようになること」のお手伝いをさせてください。
同じく頑張る仲間をどんどん増やしたい！と思っています。
ここまで長い文章をよんでいただきありがとうございました。
まずは、こちらの記事を最初にご覧ください↓
あ、ちなみに
パスワードをつけているブログもあります。
これも同じで、本気で知りたいとか、行動したいとか、思っている方だけに
読んでほしいと思っています。
こんな最後まで読んでくださる方には
特別に教えますが、固定ポストのデットクロスの記事は「cross1」と入力したら読めます。
大家なら、理解しておくべき内容です。
評判もいいので、読み込んでみて下さい。
【12月５日追記】
デットクロスの記事ですが、
パスワード入力に不具合があり、アクセスできないとのコメントいただきましたので
DM限定で配布させていただきます。