融資攻略の秘密、ツイートまとめ

意外と

この情報知らなかった…
っていうのがあると思います。

どんどん物件を拡大するためには
融資の基本を知っておくことが必要です。

不動産大家はみんな知っている情報です。
知らなくて失敗してる人もいるのでチェックしてみてください。

①建物が古くても融資を引く方法

【融資攻略①】
物件の耐用年数って知ってる？

木造:22年
軽鉄:19〜27年
重鉄:34年
RC:47年

耐用年数切れの建物価値は0の評価😇でも、築古でも物件自体は使える💡

会社員向けのアパートローンは、年収などの属性で出してくれるので、積算評価があまり出なくても可能性あります🙂
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 3, 2023

②高年収を活かす融資の受け方

【融資攻略②】
アパートローンを使いたいなら！

✅年収に対して融資枠条件がある
→銀行によるけど年収の10倍以上。例えば、年収350万円なら3500万円借りれる。

✅返済期間を電話で聞く📞
→物件の情報を伝えたら大体の返済期間を教えてくれます。

ただし注意点があります⚠️
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 4, 2023

③意外と知らない２種類の融資

【融資攻略③】
そもそも融資には2つの種類があるって知ってる？

・アパートローン→年収を重視！
会社員としての与信枠(貸してくれる金額の上限あり)を使うもの。

・プロパーローン→事業性を重視！
物件の収益性と資産性、財務状況を総合的に判断される。

たくさん銀行があるから調べてみてね🙂
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 4, 2023

④融資が通らない理由

【融資攻略④】
融資が通らなくて困ってる…
そんな時は、なぜ無理なのか考えみよう🙂

✅物件のスペックに注意
けんぺい率・容積率オーバー、完了検査なし、越境、未登記。築古物件は特に多い。そもそも融資の土台にのってないかも。

✅都市銀・地銀にしか突撃していない
初心者は信金・信組が味方🙂
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 5, 2023

⑤融資の判断材料

【融資攻略⑤】

✅借金はない？
住宅ローン、リボ払い、カード分割払い、保証人など。その分、限度額から減らされます。

「そんなのあるわけないじゃん😳」っていう人も注意です⚠️

もしかしたら、配偶者がこっそり借金してるかも…🫣

個人だけではなく、世帯も判断材料にされることあるからね🙂
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 5, 2023

⑥融資を通すための裏技

【融資攻略⑥】
✅支店によって融資の可能性が異なる

あの銀行はダメだった…
っていう情報を見たことない？

もしかしたら、その支店がダメだったのかも🫢
実は同じ銀行でも担当者によっては通ることがあります😅
もちろん、物件や属性が悪くてダメな時もある。

支店はできるだけ紹介してもらおう🙂
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 6, 2023

⑦耐用年数切れの物件の融資

【融資攻略⑦】
5年目に後悔する。「デッドクロス」を必ず理解しよう。耐用年数切れの木造アパートは要注意⚠️
年収が低いなら4年間赤字で税金が減っても多少の節税ができるだけ。それより黒字でしっかり運用した方が拡大もしやすくなるよ。返済シミュレーションを元にタイミングをしっかり把握しよう
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 7, 2023

⑧融資を受ける順番

【融資攻略⑧】
マイホームが先か？投資物件が先か？

正直これに答えはないよね🙂

自分の価値観次第。そして、どっちが先にしろ、工夫するしかない😌

迷って行動できないならヤドカリ戦法も考えてみるといいかも💡

「できない理由」を探して行動してないだけじゃないのか、よく考えてみよう！
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 11, 2023

⑨初心者がハマる罠

初心者あるある。

「お金が無くなってからお金を借りようとする💰」

最初の1、2棟目は戸建を購入し、
アパート購入の担保にしようとする。

だけど、2棟買った時点で自己資金はほぼ無し。

よっぽどの好条件じゃないなら、フルローンは出ないよ🙅‍♀️

自己資金は最低2割、お金があるうちに借りようね🙂
— てらのこ🐇副業で不動産投資🐢 (@sally88265041) June 8, 2023

現在、

アパート１棟、戸建て６戸を持っていますが、
戸建てでも融資を引くことができます。

あまり

知られていない方法なので
最初から知っておくと有利です。